一、公司基本概况

 湘西自治州金池房地产开发有限公司创办于2009年5月，主要经营房地产开发。公司管理及技术人员18人，公司机构由董事办、总经办、财务部、行政部、项目部、营销策划部组成，公司经过两年多的发展不断吸纳优秀人才，大幅度的提升公司的管理水平。公司本着“质量为本、用户至上”的管理方针，坚持“锐意进取、精益求精”的企业精神。公司立于业界，紧跟时代步伐，为当地经济腾飞、社会和谐做出了应有的贡献。

 公司于2009年5月在湘西自治州吉首市武陵西路10号，开发建设“物资商厦”楼盘面积为17800平方米，项目完成至今已销售14650平方米，目前尚未销售商业楼层面积为3150平方米。项目完成交付业主正式入住后，一致得到业主及社会各界的好评。

二、发展战略

现我公司为了拓展业务的需要，投入巨资约9028万元在湘西自治州泸溪县竞得土地使用权42989平方米，拟修建商业购物中心及住宅小区。

三、工程概况

本项目位于湖南湘西泸溪县杨柳溪开发区，项目名称“金池·杨柳溪郡”项目规划总用地面积为42989平方米；其中开发房产面积152768平方米；建设工期为肆年。其中：第一期开发第1栋、第3栋共两栋，建筑面积为45004平方米；

第二期开发第2、第4、第5、第6、第7栋共5栋，建筑面积为49378平方米；

第三期开发第8 栋，建筑面积为20776平方米；

第四期开发第9、第10、第11、第12栋共4栋，建筑面积为37610平方米（含地下车库面积3052平方米）

该项目总投资人民币1.2亿元，其中人民币90276460元整（玖仟零贰拾柒万陆仟肆佰陆拾元整）用于购买项目用地，人民币29723540元整（贰仟玖佰柒拾贰万叁仟伍佰肆拾元整）用于建设费用。项目资金来源与泸溪县建设银行已经达成贷款意向协议，贷款30000000元整（叁仟万元整）用做为项目一期建设资金。项目地址是位于杨柳溪新城开发区，由国土局公开挂牌拍卖，所以并未涉及拆迁补偿等可能引发社会影响的因素。

四、项目规划设计方案

1、规划设计原则

      A、 在场地总体设计上，充分利用现有基地，满足住宅小区总体规划的要求。根据杨柳溪开发区详细规划，合理组织场地内外的各种人流、物流、车流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达，避免各种流线间的互相干扰。

      B、在建筑单体设计上，做到分区明确，流线清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。

C、在材料的使用上，适当运用新的技术和新的材料，提高建筑设计的技术含量，以达到经济合理、安全适用的要求。

D、在场地环境设计上，除了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响的废水、废气、噪音的处理。在减小外界因素对建筑的影响的同时，也注重周边环境的影响，力求做到建筑和周边环境的共生。

2、规划设计理念

  A、场地特征的强调：我们试图运用建筑场所精神，来体现规划可持续发展生态性的理念，建立人工于自然有机融合，和谐共生的布局结构。

 B、交流空间的创造：亲水场所为小区居民之间的交流、小区与城市之间的交流须有一个平台，建立多元化的交流体系，建筑错位布置，避免了单元式住宅体量的单调感，同时也营造出一系列围合、退让空间，为小区文化的培养和积淀、良好邻里关系的建立和街道氛围的营造创造条件。

C、景区特色的营造：为城市和景区创造一个环境优美的自然场所，既能为市民提供一处良好的休息场所，也为小区提供一个极具特色的环境依托，在为小区居民提供舒适和便捷生活环境的同时，也能更好的展现小区的文化特色。

3、交通系统

A、车行系统：环基地周围有三条城市干道，基地内有一条生活支路与小区内部车行出入口相连，小区内部设计了一条6米的消防环道。满足在紧急情况下的消防需求。

B、步行系统：主体步行系统与中心观景轴联合设计，围绕绿化景观布置，为城市和景区创造一个环境优美的自然场所。

4、公建设施

 A、公共服务设施：结合高层、小高层住宅、小区人口、机动车、非机动车将停合为一体，且各部分功能分开，互不干扰。社区中心花园将开辟青少年室外活动场地，裙房门面开设超市、服务商店、饮食业、文化娱乐设施等场所。这些设施既可对内服务本小区，也可对外服务周边地区，在管理上又可相对独立。

B、垃圾处理：小区垃圾实行“分类装放、定时收集、统一运送、集中处理”办法，另外还在小区各个公共场所安放垃圾箱。垃圾站统一设置于小区西南角，与小区外部道路相连，垃圾运送车不必也不准进入小区。

5、规划目标与构架

A、规划目标—创造一线山景，江景的高档住宅小区

B、规划构架— 一轴、一心的二“一”规划构架，在规划上体现主题明确、建筑层次丰富、功能分区明确、路网结构合理的原则。

一轴——中心景观轴小区入口采用中心景观轴的设计手法，贯穿基地南北向，规划设计中充分考虑住宅的景观视线，让每栋建筑都有独自的景观。沿朝阳路高层可以看到一线江景，而沿盘瓠路可饱览一线山景，做到户户有景观。

一心——在朝阳路和建设路交汇处布置一个大型商业中心，环绕商业中心，沿道路布置商业步行街，这种独特的商住组合，主力店与传统商业相互补充极大地丰富了商业形态。

小区实行人车分流，车行入口根据规划要求，设置在基地内部支路上，商业部分地下车库的车辆出入口也设置在内部支路上，主干道外环布置一些临时的地面停车位，较好的解决了居民停车日益困难的问题。